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2020年8月1日(土)
亀戸天神・亀戸周辺行事
更新日時
  更新日時:2020年8月4日(火)
次回更新予定日:2020年8月6日(木)
お知らせ・更新情報

【2020/8/4】
新着2件(江東区亀戸・墨田区立花)アップしました。

【2020/8/2】
新着1件(江戸川区小松川)アップしました。

【2020/8/1】
新着2件(江東区亀戸・大島)成約10件、値下げ4件更新しました。

【2020/7/31】
新着3件(江東区大島)値下げ2件更新しました。

【2020/7/30】
値下げ2件更新しました。      

よくある質問
Q1 不動産を購入する際に必要な諸費用とは?
A1 物件を購入する場合には、物件代金の他に諸費用(諸経費)が必要になります。
大まかにいうと、物件代金の7~8%が必要になります。

内訳
1、銀行住宅ローン関係(金融機関さんへ)
印紙代
保証料
ローン導入事務手数料
火災保険料

2、司法書司関係(登記)(司法書司さんへ)
所有権移転登記料(登録免許税)
抵当権設定登記料(登録免許税)

3、清算金関係(売り主さんへ)
固定資産税・都市計画税清算金
マンション管理費・修繕積立金精算金

4、仲介手数料(不動産屋さんへ)

不動産仲介手数料はどの不動産屋でも同じではありません。
当社では地域を絞り、インターネットとメール中心の営業をすることにより、この仲介手数料を全物件、不動産仲介手数料、または一部割引で対応させていただいております。
Q2 なぜ仲介手数料が無料なのですか?
A2 今までの不動産屋さんによくある訪問営業や電話営業は一切行いません。
折込チラシや配布チラシでの集客活動もやめました。それだけの時間がありません。
ネットの発展により、お客様が自宅に時間をかけて、好みの物件を探せる環境が整っております。
当社は会員様にのみメールで情報発信してまいります。
お互い無駄な時間と経費を省くことにより、仲介手数料無料または一部割引にさせていただいております。
初めて不動産を購入されるお客様の、少しでも手助けになればと思っています。
他の業者さんに比べると、収入は少なくなりますが、街の不動産屋ですから、ノルマも何もありません。これで充分です。
街の不動産屋さんとして、地域のお客様に喜んでもらえなければ、これから先、生き残っていくことはできません。

無駄は省いておりますが、お客様に対しては、
物件の紹介
物件のご案内
住宅ローンのご相談、お申し込み
銀行との金銭消費貸借契約
火災保険のお申し込み
売買契約の締結
決済・お引き渡し
引っ越し業者のご紹介
リフォーム業者のご紹介
など、無料でサービスさせていただいております。
Q3 仲介手数料っていくらなんですか?
A3 宅地建設業法で定められた仲介手数料は、物件価格の3%+6万円+消費税(8%)までと決められています。

例えば、3000万円の物件の場合、
 3000万 × 3% = 90万円
+   6万      = 96万円
消費税 96 × 8% = 7.68万円
合計 103.68万円

当社は最大仲介手数料無料。または、卸の物件が割引になります。
Q4 未公開物件とは?
A4 売主様または、売却の依頼を受けている不動産会社が、HPでの一般公開を許可していない物件を未公開物件を呼んでいます。
公開しない理由は、売主様の事情と、不動産会社の都合による場合があります。
売主様の事情のとは、ご近所の方などに売却予定を知られたくない、知られないように売却したいなどといった場合です。
一方、不動産会社が許可しない場合は、依頼を受けている不動産会社が買手を捜すことを独占できます。つまり、売主と買主の両方から仲介手数料を独占できます。
売主の立場からすると、広くPRすることで早く買主をみつけてもらいたいはずですが、不動産会社の利益確保のための、他社による公開を禁止するケースが増えています。
Q5 未公開物件はどうすれば見れますか?
A5 不動産会社に来訪していただくしか従来は手に入れることができませんでした。
一般のお客様にとって、不動産会社にいくことは勇気のいる行動だと思います。(悲しいかな不動産業者のイメージがあまりよくなかった?)
弊社は本サイトより「希望条件登録」をしていただくことにより、「不特定多数への公開」としてではなく、「身分確認された方」として、未公開物件もメール送信し、また、当サイトの未公開物件の閲覧も可能となります。
Q6 希望条件登録とは
A6 お客様のお捜しの条件を登録していただき、本サイトに掲載されている物件をはじめ、 当社のデータベースより条件にあう物件だけをメールしてご案内致します。
その受信メールから物件の詳細をご覧いただくシステムです。無駄なメールを回避し、本当に捜している物件だけを見比べて、じっくりご検討いただくことが可能です。

希望条件が決まっていないお客様へも情報提供を繰り返してお送りしますので、徐々に条件を絞っていくことが可能です。
ご紹介させていただいた物件は勿論、不動産についてのご質問、ご相談などをいただくことにより、 当社より専門的な回答をさせていただきますので、お客様の気づかなかった本当のご希望や条件が明確になるシステムと思います。
登録は無料です。お気軽にご利用ください。
Q7 会員登録とは?
A7 会員限定ページで未公開物件、最新物件がみられる当社会員登録ページのパスワードを発行致します。パスワード取得して、全物件をインターネットで検索することができます。登録は無料です。お探しの物件が決まるまで、条件にあった物件を定期的にお送りします。
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